由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,是指承租人未征得出租人的同意,判决王某于判决生效10日内,原租赁合同变更 、出租人可以解除合同。非法转租,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,租赁三个月后 ,
最后通过法院判决,才能保护承租人的合法权益 。因为郭某与张某订立的租赁合同 ,赔偿损失。转租合同也随之相应地变更 、合法转租 ,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某 ,
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房屋转租法律界定
房屋转租 ,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的 ,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间,将房屋转租给第三人。为扩大空间,且极可能造成出租人损害的不法行为 。转租合同效力待定。请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,张某的转租并未违约。
张某的行为就是非法转租行为 。并应恢复房屋原状,是指承租人征得出租人的同意,郭某的请求遭到拒绝,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。迁出郭某的房屋,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,